Home Kiến thức ngành luật Tìm hiểu hồ sơ, quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ

Tìm hiểu hồ sơ, quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ

0
0
1,106

Trong nội dung sau đây mời các bạn cùng http://daihocluathanoi.com/ tìm hiểu về hồ sơ sang tên sổ đỏ cũng như quy trình sang tên sổ đỏ mới nhất hiện nay

Theo luật đất đai mới nhất năm 2013 có hiệu lực kể từ 1/7/2014 đã đánh dấu những sửa đổi, bổ sung khá cơ bản so với luật đất đai 2003 một số thủ tục, hồ sơ cũng như quy trình sang tên sổ đỏ quý vị cần chủ động chuẩn bịt sao cho tốt nhất. 

quy-trinh-sang-ten-so-do-1

Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gì? 

Sau khi  đạt được thỏa thuận về mức giá giao dịch chuyển nhượng, quý khách cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, văn bản bao gồm như sau:

Phía bên mua cần chuẩn bị những gì để chuyển nhượng sổ đỏ?

–    Chứng minh thư nhân dân ( 02 bản phô tô công chứng – của cả vợ chồng nếu người mua đã kết hôn)

–    Sổ hộ khẩu gia đình (02 bản phô tô công chứng – Đối với trường hợp vợ 1 hộ khẩu, chồng một hộ khẩu thì cần phải cả 2 bản hộ khẩu của vợ và chồng)

–    Đăng ký kết hôn (02 bản phô tô công chứng – Trường hợp còn độc thân xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú)

–    Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản công chứng – Thông thường phòng công chứng sẽ soạn thảo và chứng vào hợp đồng)

Lưu ý trong trường hợp nếu người vợ hoặc chồng muốn đứng tên 1 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng có công chứng. 

Phía bên bán cần chuẩn bị những gì để chuyển nhượng sổ đỏ?

–    Chứng minh thư nhân dân ( 02 bản phô tô công chứng – của cả vợ lẫn chồng nếu đã kết hôn)

–    Sổ hộ khẩu (02 bản phô tô công chứng – trường hợp vợ 1 hộ khẩu, chồng một hộ khẩu thì cần cả 2 bản hộ khẩu của vợ và chồng)

–    Đăng ký kết hôn (02 bản phô tô công chứng – Trường hợp còn độc thân xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú)

–    Sổ đỏ bản gốc ( 02 bản công chứng)

Các bước của quy trình sang tên sổ đỏ mới nhất

–  Sau khi đã hoàn thành việc chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ theo các hướng dẫn phía trên, Bên mua và bên bán có thể đến văn phòng công chứng bất kỳ để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng. 

Nếu một trong các bên vì bất kể lí do nào mà ko thể đến phòng công chứng cũng có thể yêu cầu công chứng viên đến tận nhà hay địa điểm bất kỳ để chứng. 

quy-trinh-sang-ten-so-do-2

Lưu ý là bên mua, bên bán đề phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng sổ đỏ và các văn bản có liên quan. 

Sau khi công chứng theo luật định sẽ xuất ra 04 bản công chứng gồm :

    01 bản do mua bên lưu giữ; 
    01 bản do bên bán lưu giữ; 
    01 bản cho cơ quan thuế; 
    01 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất

– Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng, bên mua hoặc bên bán hoặc có thể là bên thứ 3 tiến hành làm các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất việc sang tên gồm: việc kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ.

– Mức thuế khi sang tên sổ đỏ bao gồm: 

•    Thuế thu nhập cá nhân là 2%; 
•    Lệ phí trước bạ là 0.5%; 
•    Lệ phí thẩm định hồ sơ là 0.15%
•    Ngoài ra còn có phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ, 
•    phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.

– Hồ sơ khai thuế bao gồm như sau:

•    2 bản tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua ký)
•    2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
•    Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
•    Kèm theo hồ sơ đã hướng dẫn ở mục 1 gồm: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân),sổ đỏ công chứng và bản gốc.

– Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. 

Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy thuộc mỗi quận, mỗi địa phương) người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ. Có thể lấy sổ đỏ luôn trong ngày.

Một số lưu ý khi chuyển nhượng sổ đỏ

Các bên khi chuyển nhượng sổ đỏ cần lưu ý trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện tiến hành kê khai nộp thuế, quá mười ngày sẽ bị phạt theo quy định. 

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, lưu ý vấn đề ngày tháng, tên họ phải thống nhất và trùng khớp. Có trường hợp sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân…ngày tháng không trùng khớp với nhau sẽ phải làm văn bản xác minh, đính chính, xác nhận hoặc phải làm lại giấy tờ rất mất thời gian.
 

Load More Related Articles
Load More By Phạm Loan
Load More In Kiến thức ngành luật

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Có thể bạn quan tâm

8 lý do bạn nên yêu một cô nàng học Luật

Nhiều chàng trai vẫn luôn e ngại khi làm quen với một cô n&agrav…